在近日召开的广东省政协十三届一次会议上，广东省政协委员，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚建议打通稳楼市的“最后一米”，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

黄少媚指出，2023年，无论是《扩大内需战略规划纲要》还是中央经济工作会议，无不表明大力发展经济的决心。发展是解决一切问题的关键。但目前民营企业信心不足、预期转弱。“如何逆转预期，提振信心？光靠增加政府开支和货币供给的宏观经济政策是不够的。更重要的是，要充分重视改善民营企业的营商环境，在政策、金融、行业准入等方面给予其平等地位，鼓励民营企业做大做强，以此拉动就业与消费”。

黄少媚指出，三年来，民营企业遭遇的压力比国企要大。2022年1-11月份，规模以上工业企业中，国有企业利润总额同比增长0.5%，私营企业利润总额下降则高达7.9%。民营经济低迷，直接导致失业率的提升。

“一些行业仍然没有对民营企业开放。民营企业‘融资难’问题愈发突出，贡献了60%以上的GDP民营企业，发债量仅占不到5%”。黄少媚表示，一些地方的营商环境对民营企业不够重视，政府领导对于参加民营企业活动非常谨慎，一些监管部门对民营企业执法随意，政策变动频繁，给企业造成较大困扰。

就此，黄少媚提出三点建议：

一、“目前，大湾区受到海外市场影响较大，特别是东南亚等区域利用成本优势不断吸引传统制造业迁移，大湾区的产业链、供应链均受到一定冲击”。黄少媚建议发挥大湾区的桥头堡价值，加大招商引资的力度。将招商引资的成效，作为地方年度考核目标中最为重要的内容，作为“一把手”的第一工程来抓。大力推动招商引资，保持产业的领先性，创造增量项目，完善所在地的产业生态圈，切实做到一张蓝图绘到底。

二、广东曾被世界银行评为“投资环境最佳地域”之一。但改善营商环境没有止境。建议大湾区宜继续擦亮金字招牌，制定出台省优化营商环境三年行动方案，开展重点领域专项整治行动，破解长期存在的痛点难点问题，继续提升增强市场主体的满意度、获得感。

三、房地产经济体量大、上下游产业链长、涉及面广，是国民经济的重要支柱产业之一。2021年以来房地产投资增速持续下降，2022年1-11月累计增速降至-19.9%，对经济拖累明显，也对经济金融带来一定风险，“不难预见，化解房地产风险将成为今年经济工作的重中之重”。

黄少媚指出，对于地方政府来说，落实好中央政策，要因城施政，及时优化调整原有政策，打通稳楼市的“最后一米”。建议大湾区各地方政府，需尽快开展供应库存、开工量、交楼量等楼市景气指数的研究，在库存居高、金融风险较高、开发投资低迷的城市，宜适时解除限购、适当放宽限贷。及时纠偏，让行业获得一定自由度，对房价涨跌保持弹性，避免过度干预。

南都·湾财社记者邱永芬