近日，天河连续三年获评“中国最具幸福感城区”刷屏网络。

这些年，美丽天河建设迈上新台阶，社会治理能力得到新提升，民生福祉更有保障。天河人“家门口”的幸福，折射着这个城区的活力与开放。

回望2022年，伴随改善性购房需求的强劲释放，天河区尤其是中轴线等核心地段的高端项目，呈现逆势畅销的局面。这也恰恰说明，经济高质量发展之外，天河越来越品质宜居，资产潜力也越来越凸显。

2023年新年伊始，在明确房地产是国民经济支柱产业等重磅利好之下，备受瞩目的世纪金源-东莞庄华工旁项目案名确定为“天河源筑”，加速入市，打响高端市场“第一枪”。

敢在天河喊出“百年文心，天河正席”的产品定位，该盘究竟有何亮点值得期待？

天河，核心资产的价值标杆

“天河源筑”，诚如其名，该项目地处天河区。从广州的东郊田野到现在的新中轴线，天河区2021年实现GDP6012.2亿元，位列2021赛迪投资竞争力百强区榜首、2022赛迪全国百强区第二，综合竞争力持续走在全国、全省前列。

这里有全国三大中央商务区之一珠江新城，楼宇经济、总部经济发达，拥有超120座甲级写字楼，集聚总部企业超160家、世界500强投资项目超260个；这里有金融要素高度集聚的广州国际金融城、广深港澳科技创新走廊核心节点的天河智慧城，创新活力迸发。全区集聚26所高等院校、51家科研院所、10个国家重点实验室；这里有持续加大供给的优质教育资源和医疗服务资源，清华附中湾区学校、中山大学肿瘤医学科学中心等一批标杆性教育医疗项目相继落地。

寸土寸金的天河，是广州核心资产的价值标杆。众所周知，天河住宅用地供应向来稀缺，近6年仅出让5宗，且未来供应更少。2022年出让的天河燕塘地块，虽然位置临近白云区，但楼面地价已高达5万。这说明，众多开发商对天河未来前景看好以及土地价值的认可。

过去10年，据广州中原研究部统计，天河成交均价从约1.8万/㎡攀升至约7万/㎡。这也代表着，高端人才对区域价值的认可。

众所周知，天河区的人才虹吸能力，是全市最高的区域之一。据天河区发布的《广州市天河区推动经济高质量发展若干政策意见》《广州市天河区推动经济高质量发展重点人才激励办法》，自2021年起的三年间，该区拿出不少于1.6亿元资金重奖人才，支持产业人才发展、创新培优和聚才引才。年轻、高层次的旺盛购买力，成为促进楼市发展的超强动力。

到2035年，天河区将打造为粤港澳大湾区经济引擎、创新枢纽、开放窗口和幸福标杆，建成世界级中央活力区和社会主义现代化典范城区。

与此同时，入住天河城市核心的门槛也将越来越高。“天河源筑”取字“天河”，既代表核芯区位价值，也呈现业主对区域的自豪感。

中轴 学术，天河北中轴无可取代

“天河源筑”的“源”，取自集团品牌名——世纪金源。2022年，世纪金源前瞻布局天河北东莞庄板块，在广州中轴上匠心打造城市封面之作——天河源筑，体现了其雄厚的资金实力和良好的运营能力。

说到世纪金源集团，其成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。拥有“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”核心板块，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。多元化的发展融合，构筑起世纪金源的稳健发展基石。

世纪金源旗下地产板块，是国内领先的大型城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新、精品地产、特色小镇开发运营企业。在全国各地已布局七大核心城市群，开发45个项目，20座城市综合体，建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座，总开发量高达8000万平方米，大盘开发规模位居全国前列。

一直以来，世纪金源就坚持以良性发展为根本，资金与规模控制有序。正因为这样的坚守，世纪金源不仅穿越了周期且当前正成为行业的领跑者。

从深层寓意来看，“天河源筑”的“源”，也代表项目所处的核芯板块，乃广州文脉之源、科创之源。

相关数据显示，珠江新城 天河北组成的新中轴，占地面积约12平方公里，GDP近3500亿元。这条贯穿南北的“城市天际线”，站在广州房地产市场的金字塔顶端，也成为广州最重要的城市名片之一。

其中，天河北东莞庄板块聚集了华南理工大学、华南农业大学等院校和科研机构，20多家专业园区和400多家高新技术企业，被誉为广州科创的“发源地”，广深科技走廊上的“至强大脑”。一件件高价值专利、一批批转化成果，为广州创新发展提供了不竭的动力。

“十四五”期间，天河将依托辖内高校、科研大院大所、广州（国际）科技成果转化天河基地打造综合性科技创新枢纽，加快8家国家重点实验室、4家粤港澳联合实验室建设，打造粤港澳大湾区创新策源地。天河北东莞庄的中轴价值 学术氛围，放眼整个广州难以取代。

然而，自2016年来天河北东莞庄的宅地供应几乎为零。自新鸿基峻林收官之后，天河北核心商圈陷入无房可售的状态。2023年，携“百年文心，天河正席”之名，天河源筑强势入市，天河北中轴迎来全新的高光时刻。

户型能打，领航时代的产品力

当房子回归居住本质，领航时代的产品力，成为房地产行业稳健发展的核心动力。“天河源筑”的“筑”，更是来头不小。

城市的变迁，是一部浓缩的人居进化史。为顺应中国地产行业提质换挡、新城市发展需求日益多元的时代旋律，世纪金源旗下的新型地产业务平台——腾云筑科，以建筑科技赋能，推出融合绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的泛地产轻资产解决方案。

迄今，“腾云筑科”相继在上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安打造了梧桐印象、紫檀•南长里、大明宫•紫檀府、金源府等诸多新型科技地产标杆，创造和引领城市发展新模式与幸福人居生活。

当前，“腾云筑科”加快湾区的拓展步伐，并将千年羊城作为大湾区版图首站，这一次又如何一炮而红？在当前的特殊时期，“腾云筑科”及时捕捉了健康在家居和社区生活中的核心地位，率先研发七恒健康系统，并有望运用到天河源筑的项目开发中。

所谓七恒系统，可以一键“解锁”恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡功能，让业主在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的“无界科技”体验。

凭借科技人居“领航者”角色，世纪金源•天河源筑将打造建立在新时代需求上的“共生社区”，实现宜居价值与未来潜力的双双提升。

项目从人文关怀角度出发，更注重对业主的社区归属感及圈层社交的满足，通过在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区，形成共建共生的新型邻里关系，最终达到诗意栖居的社区新境界。

不得不说，在品质上，世纪金源拿出了100分的诚意。在户型上，建筑面积90-135㎡三至四房在当前市场也是很能打，具有很强的舒适性和成长性，正是三代同堂的美好生活写照。另据第一太平戴维斯判断，2023年市场逐步回暖，改善型需求仍将是购房主力，必将推动全市均价结构性上升。

进阶天河，未来入住城市核心的门槛或将提高。入手中轴核芯资产，当下正是绝佳的时机。

文/王艳玲

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