2023年1月18日,中国铁建房地产集团有限公司在年度工作会议上指出:要推进BIM技术在研发、设计、建造、营销、运维全业务阶段的应用,深度融入信息化系统。那么,铁建地产缘何要将BIM技术应用推广列入2023年重点工作?这件事情还确实值得追根溯源。

英文里面有一句俗语,叫做judge a book by its cover,翻译过来,大略相当于中文的以貌取人。大体而言,一个人的价值大小,内在美固然起到的是决定性因素,但是外在美也对于他人的评价形成了较大的影响。

对于楼盘来说,道理也是一样的,铁建地产设计的语系、西派系、国际系三大精品系列楼盘地块选取层层把关、施工团队久经考验、建筑质量百年无虞、物业配套有口皆碑,选用建材环保低碳、内外装潢独领风骚,小区园林借景成画、人与自然和谐共生……以上信息,咱们铁建地产人一定如数家珍。显而易见,一个楼盘如果要向潜在客户淋漓尽致地展现外在美,其销售中心毫无疑问将起到不可替代的排头兵作用。

为了避免陷入养在深闺人未识酒香也怕巷子深的处境,铁建地产在2022年对于销售中心标准化全面应用提出明确要求:对创新型的售楼处要加快研究,并落实到施工图深度;对已经做到施工图深度的售楼处,有必要建立BIM模型,并委托中铁房地产集团设计咨询公司进行《创新型销售中心全专业深化及既有复制型销售中心BIM模型深化》课题研究。由此,铁建地产2023年将BIM技术应用推广列入重点工作,也就显得顺理成章。

为响应铁建地产关于做好销售中心标准化全面应用的要求,设计公司进行了《创新型销售中心全专业深化及既有复制型销售中心BIM模型深化》课题研究。本课题研究源于2021年铁建地产完成的《中铁建销售中心标准化》,由铁建地产牵头,根据各区域公司的实际需求,对于2021年已完成的《既有复制型销售中心标准化全专业设计深化》中的7个销售中心继续补充和搜集设计资料,通过可建造BIM全专业建模、封样,形成可持续的更经济、适用的成果。本课题最终选择成都中国铁建西派浣花销售中心和绍兴中国铁建花语江南销售中心进行可建造BIM的研究并完成入库。

下面,就让我们通过这两个具体案例来了解铁建地产在销售中心BIM模型标准化复制中所取得的成果及创新应用。

1.成都中国铁建西派浣花销售中心

西派浣花销售中心全景图片

西派浣花销售中心BIM设计模型

成都中国铁建西派浣花销售中心位于成都市青羊区清江东路与鸣翠路交汇处,总用地面积5845平方米,总建筑面积691平方米,是一栋高6.6米的单层公共建筑,主体为单层钢框架结构,屋顶是双坡轻钢屋面,外墙体采用全玻璃幕墙。项目结构、建筑、精装和幕墙建模采用Tekla软件,机电专业使用Revit软件。

2.绍兴中国铁建花语江南销售中心

花语江南销售中心全景图片

花语江南销售中心BIM设计模型

绍兴中国铁建花语江南销售中心位于绍兴市越城区(镜湖)核心位置,分为接待区、沙盘区、展示区、洽谈区、签约区和办公区。主体为二层钢框架结构,楼板和屋面为混凝土现浇楼板,外墙体采用全玻璃幕墙。项目结构采用Tekla软件,机电,建筑、精装、幕墙使用Revit软件。

全专业BIM建模中经对比发现,Tekla软件在结构专业具有一定优势,特别是在钢结构方面的建模、出图更便捷。建筑、精装、机电建议采用Revit软件,使用Revit在建模的方便和工程量的统计比较容易,机电专业尤为如此——Revit软件中自带丰富的族库,便于建模的直接使用。但是对于造型较为复杂的建筑,建议采用Tekla软件——Tekla软件可实现较为复杂和更精细的节点建模。

本课题在项目在研究中,通过创建可建造全专业BIM精细化模型及深化,形成钢结构标准化构件加工图纸,钢结构采购清单,便于后续形成标准化成果及复制推广。为了对项目成果及资料进行更便捷的查看、跟踪,铁建地产通过对BIM模型的轻量化处理,借助Rebim协同云平台对项目的所有资料双穿平台并进行统一管理。

两项目在可建造BIM深入研究中,还进行了更加深入的创新研究:

其一:成本清单和BIM模型融合。铁建地产在项目前期进行全专业精细化建模,将成本清单及特征项、计价原则与模型融合,可在施工阶段精准导出施工进度相应的工程量,方便项目的招采及实际结算。

其二:标准工艺移动端二维码交互。为了方便项目各方的使用,铁建地产针对关键标准化工艺制作二维码,通过设计公司自研的虫洞产品在移动端扫描,可直观浏览三维工艺模型,明确施工标准,规范施工过程及结果,提高施工效率。

其三:可建造技术的技术迭代。铁建地产利用BIM优势,充分考虑建造技术的可施工性,将常规节点改为更适合施工的节点,方便施工提高效率。

经由本次销售中心BIM模型标准化课题研究,铁建地产能够更加有效地改善设计成果闭环性、提升设计成果的落地性、缩短建造工期、提高建造准备效率、保障设计与施工的高效协同。与此同时,铁建地产还对各区域销售中心前期成果是否具备各区域内快速落地和批量复制的条件,进行设计和审核,进一步协同各区域公司导出标准化图纸和部品部件集采标准,形成可复制销售中心标准图库。这一成果既是对此前已完成的《既有复制型销售中心标准化全专业设计深化》的有效补充,又加强了对于销售中心设计建造成本的控制,为进行可建造BIM全专业建模、封样,通过BIM技术加强标准化销售中心推广起到强大的助推作用。

截止目前,铁建地产的可建造BIM销售中心成果已达到施工深度,可以提供现场建造技术指导服务,包括钢结构制作安装,机电管综交底,建筑效果呈现管控,乃至成本测算服务。如果后续可以推进销售中心的EPC模式,将有助于从源头把控销售中心的整体成本工期和品质。

依托于各区域公司对于此项工作的大力支持,铁建地产对于已进行标准化集采和属地化落位的销售中心已完成了土建、精装修和园林景观设计的全套施工图的考量和审核,并已导出标准化图纸和部品部件集采标准。借助这一有利条件,各区域公司选择本研究成果,可以更有利于项目开发环节中销售中心的快速设计、快速落地、降低设计研发成本,并更好地树立企业品牌形象,传播品牌文化,提升企业的核心竞争力。(撰稿:刘俊超)