前些天，吴中官方确认了轨交7号线延伸线将会经过临湖的信息！

临湖，顾名思义，临近太湖，临湖镇地处苏州城西南，东西两面濒临太湖。

临湖是一个年轻的小镇，2006年9月由原渡村镇、浦庄镇合并而来。拥有23公里太湖湖岸线，是全国环境优美乡镇、全国卫生镇。

临湖全镇三分之一的土地禁止发展工业，恰恰成为了临湖的优势——生态涵养。

它是一个以温泉和羊毛衫闻名的小镇。

临湖温泉小镇已经通过世界温泉及气候养生联合会认证，被授予“世界水乡温泉”称号，而在此前国内通过世温联认证的温泉只有两家。

江南小镇里的世界级温泉成了临湖镇的名片。

除此之外，还有美丽的太湖风光、渡村羊毛衫特色街、渔家风情都是临湖小镇的花式名片。

行走在临湖镇的街道上，悠然随心，可以尽情享受苏式水乡生活的安逸和静谧。

近几年，吴中临湖也在不断的发展，从偏安一隅的江南小镇成为政府规划下逐步现代化的小城。

我们来看看看吴中区委书记对临湖这个板块的规划构想。

丁立新指出

报告中关于吴中区今后五年的工作部署，“中国中医科学院大学”这一“一号项目”及轨交7号线延伸工程与临湖镇关系密切，这也代表着临湖镇的发展步入了新的时代。

其实，早在5月份公布的吴中区十四五规划中，“筹建中国中医科学院大学”就被作为重点项目被提及。

我们知道，今年四月，吴中区与中国中医科学院大学正式签约，中国中医科学院大学正式落址太湖园博园旁。

中国中医科学院大学的到来，对临湖、对吴中区和苏州市来说，都是重磅利好。

6月初，该学校的办学规划首度曝光。将在今年年底前开工，2022年9月份正式招生。以全日制本科为基础，将满足至少5000名在校生，首批将安排110名研究生入苏学习生活。

就在前几天，吴中临湖镇控制性详细规划WZ-c-010-13控制单元规划调整公示出炉。

将园博园东北侧用地40.71公顷调整为教育科研用地，这就是中国中医科学院大学所在地，位于西环太湖大道，南至腾飞路，东至环镇路，北至园博园路。

也就说中国中医科学院大学将占地40.72万㎡！规模巨大！

“国字头”大学的落地，让临湖镇有了重量级的资源。

上万名本科生、研究生和科研人员的到来，将旺盛板块的人气，给板块发展注入新的活力，且这些高知高薪群体将带来丰富的购买力和住房需求，他们的到来将影响临湖衣食住行的方方面面，带动周边城市各项配套的升级。

这所国字头大学将汇聚更多高层次的中医药人才，打造中医药传承创新发展的人才“新高地”，为苏州带来更多的发展机会和更大的升值空间。

如今，“中国中医科学院大学”已经被政府列为“一号项目”，将优先享受政府资源倾斜。

我们不禁联想到以南大苏州校区为核心的太湖科学城，临湖镇以后的发展会不会以此为模板？这还得交给时间，但是从起点和规划来说，兑现时间似乎指日可待。

临湖板块居民的出行主要是自驾，东山大道、环太湖大道可以通达其他区域，公共出行还是不够便利，如今轨交7号线延伸线将会经过临湖这个消息确实让人欢呼雀跃！

虽然规划到开工到建设还需要至少五年的时间，但是对于板块居民来说至少有了期待！

我们从寒山闻钟的网友的帖子上就能看出板块居民对地铁的渴望之迫切！正如网友所说，这是造福一方的事情！

轨交7号线延伸线将加强临湖与其他板块的联系，7号线是直达苏州高铁北站的，板块居民乘坐高铁也方便了很多！

正如太湖科学城的发展模式一样，随着南大苏州校区的入驻，9号线和11号线就规划报批了。

中国中医科学院大学的落户，流动人口和常住人口都会增加，轨交7号线延伸线恰逢其时地来了。

和太湖科学城发展如出一辙的还有中小学。据官方宣布，南大苏州校区落户后，南大附属第一小学、南大附属初中规划相继出炉，南大附属第二小学的地理位置也被明确。

根据规划，将加快推进临湖中学、小学挂牌中国中医科学院大学附属学校工作。

首先，从临湖中学、小学的位置上来看，学校周边有着成熟的居住区，后期一旦挂牌这个“国”字头大学，板块的基础教育实力将突飞猛进，进一步推动板块价值的提升。

另外，在中国中医科学院大学附近，还有临湖第一中心小学和中学，未来板块内还有2宗小学用地规划。

板块的教育资源在不断的扩充完善，从大学入驻到挂牌附属中小学的落地，是不和太湖科学城的发展模式如出一辙？

地铁来了，高校也来了，但是板块的功能配套仍旧比较缺失，这也成为板块居民诟病不已的话题点。

吴中政府也给予了回复。

我们来看下今年吴中区十四五规划中对临湖的定位。

不仅要重点发展产业，还要充分利用地区优势——生态环境，发展文化生态旅游产业。

坐拥23公里的太湖湖岸线和3300余亩环太湖生态保护林，这是临湖板块最大的生态特色，从这个角度而言，板块具有先天性的生态涵养宜居属性，确实临湖这几年也在以打造沿太湖旅游目的地为目标，发展文旅产业。

文旅产业的发展，旅游业带来的人流、物流和经济流，必将带动临湖的经济发展。

吴中区十四五规划中，明确表示将围绕太湖建设世界级湖区发展，也就意味着未来将以太湖为中轴，政府将重点打造打造太湖湾科技创新圈，而临湖板块地处太湖湾发展区。

未来，优质生态文旅、高端产业都会在临湖汇集。

太湖1号、2号湖底隧道工程也已经动工建设，中环西线南延线也在吴中十四五规划中被明确提到，建成后将快速通达全城。3条交通动脉联动苏州各大板块，以后板块出行将会更加便利。

高校引进、人才进驻、交通规划下，吴中临湖板块的价值将更上一层楼。

最后，我们来看看吴中临湖楼市的行情。

目前板块内共有3个在售新房项目，分别为奥园观湖悦府、和岸花园和临澜墅，未来还有印月花园、燕归堂前花园等2个项目待入市。

整个板块内的新房均价约1.6万/㎡，不仅是吴中区的价格洼地，更是整个苏州市区的价格洼地。

从在售项目的产品类型来看，以别墅、洋房、小高层为主，都是偏低密社区，具有一定的居住舒适度。

从户型面积来看，起步户型建面约89㎡，置业门槛在全苏州范围内都是较低的。

同时也有建面约120㎡以上的大面积产品，总的来说，覆盖了刚需到改善的全方位置业需求。

约1.65万元/㎡的均价加上建面约89㎡的户型面积，总价预算在147万，首付约44万，这个价格对于刚需来说十分友好！毕竟放眼整个苏州市区，200万以下的楼盘少之又少。

国字头大学的落户、轨交7号线延伸线的确定，以天然生态基因为核心而蓬勃发展的旅游业，这一切都在为临湖板块价值赋能。

也许不要十年，我们将看到一个不一样的吴中临湖，它不在是一个默默无闻的江南小镇，而是一个新兴的科教板块。

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